Procedimiento de Inspección In Situ

Preparación y checklist para inspección

Antes de realizar cualquier inspección física, nuestro equipo se prepara mediante un proceso sistemático que incluye la recopilación de información básica y la elaboración de un plan específico para cada tipo de propiedad. Este enfoque nos permite adaptar nuestros protocolos según se trate de viviendas unifamiliares, edificios multifamiliares, locales comerciales o terrenos.

Nuestro checklist de inspección está dividido en secciones específicas que examinan todos los aspectos constructivos relevantes:

• Cimentación y estructura: Evaluación de la integridad estructural, presencia de grietas, asentamientos diferenciales o deformaciones.
• Cubiertas y terrazas: Revisión de impermeabilización, estado de tejas o membranas, sistemas de drenaje y filtraciones potenciales.
• Fachadas y cerramientos: Análisis de revestimientos, grietas, humedades y estado general de conservación.
• Instalación eléctrica: Verificación de tableros, cableado, puesta a tierra, capacidad y cumplimiento normativo.
• Instalaciones sanitarias: Inspección de tuberías, desagües, cisternas, bombas y sistemas de tratamiento si existen.
• Instalaciones de climatización: Revisión de sistemas de calefacción, refrigeración y ventilación.
• Carpintería exterior e interior: Evaluación del estado de puertas, ventanas y acabados.
• Accesibilidad y circulaciones: Análisis de conformidad con normativas de accesibilidad vigentes.
• Elementos comunes: En edificaciones de propiedad horizontal, revisión de ascensores, vestíbulos, escaleras y otros elementos compartidos.

Utilizamos equipos especializados como cámaras termográficas, medidores de humedad, instrumentos de nivelación y detectores de instalaciones ocultas, que nos permiten realizar evaluaciones no invasivas pero altamente precisas.

Informes técnicos: formato, fotografías y anexos

Tras completar la inspección física, elaboramos un informe técnico detallado que constituye una pieza fundamental del proceso de certificación. Nuestros informes siguen un formato estandarizado pero personalizado para cada propiedad, garantizando claridad y utilidad para el cliente.

El informe técnico incluye:

• Resumen ejecutivo: Síntesis de los principales hallazgos y conclusiones, con un sistema de semáforo (verde, amarillo, rojo) que indica el nivel de riesgo o gravedad de cada aspecto evaluado.
• Documentación fotográfica exhaustiva: Imágenes de alta resolución de todos los aspectos relevantes, con anotaciones técnicas explicativas que contextualizan cada hallazgo.
• Análisis detallado por sistemas: Evaluación pormenorizada de cada uno de los elementos constructivos e instalaciones, con indicación del estado actual, vida útil estimada y recomendaciones.
• Identificación de patologías: Registro de anomalías detectadas, sus posibles causas y consecuencias, acompañado de un análisis de gravedad.
• Presupuesto estimativo: Cuando se detectan deficiencias que requieren intervención, incluimos un presupuesto aproximado que permite al cliente evaluar el impacto económico.
• Recomendaciones técnicas: Sugerencias específicas para resolver los problemas detectados, estableciendo prioridades según su urgencia.
• Anexos técnicos: Documentación complementaria como planos, fichas técnicas, mediciones específicas y resultados de pruebas realizadas.

Nuestros informes están diseñados para ser comprensibles tanto para profesionales del sector como para clientes sin formación técnica. Utilizamos un lenguaje claro y evitamos tecnicismos excesivos, complementando las explicaciones con gráficos y esquemas cuando es necesario.

La entrega del informe incluye una sesión de explicación personalizada donde nuestro técnico responde a las dudas del cliente y profundiza en los aspectos más relevantes del documento. Adicionalmente, ofrecemos un servicio de seguimiento para verificar la correcta implementación de las recomendaciones realizadas.